Bostadsrätt är en boendeform som ger rätten att nyttja lägenheten för en obegränsad tid. Du kan köpa, ge bort, sälja, belåna eller ärva den och som bostadsrättshavare är du också medlem och har en andel i den bostadsrättsförening som äger fastigheten.
Det är svårt att på förhand säga exakt hur stor boendekostnaden är för en bostadsrätt eftersom den består av månadsavgiften du betalar till föreningen och räntan på ditt lån, alltså de pengar som du lånat för att kunna köpa din bostadsrätt. Men detta får du reda på genom den ekonomiska planen som upprättas innan ett köp.
Banker och bolåneinstitut bestämmer hur mycket du behöver betala kontant. För det mesta krävs ingen kontantinsats vid en ombildning eftersom priset är lägre än motsvarande bostadsrätt på den öppna marknaden. Bolånetaket som normalt innebär en kontantinsats på minst 15 % innebär inte något hinder mot att låna till hela beloppet eftersom det är marknadsvärdet och inte ombildningspriset som avgör belåningsmöjligheterna.
Om det föreligger stora renoveringsbehov justeras priset efter förhandling med fastighetsägaren och blir billigare. En ombildningskonsult från Jurideko kan hjälpa föreningen att beräkna kostnaderna för kommande renoveringar och förhandla med fastighetsägaren.
Ofta när man pratar om bostadsrätter tänker man först och främst på Sveriges större städer, kanske Stockholm, Göteborg och Malmö. Idag är det faktiskt också så att många av ombildningarna sker även i mindre städer och i städernas ytterområden. Med hjälp av exempelvis en ombildningskonsult från Jurideko kan en bedömning göras hur förutsättningarna för ombildning är i just din stad..
Det är möjligt att sälja sin bostadsrätt direkt efter köpet. Det kan dock bli en högre kapitalvinstskatt (27 % istället för 22 %) om du inte väntar till efter årsskiftet.
Erbjudandet att köpa lägenheten riktas till hyresgästen, men oftast kan man ändå fördela ägandet mellan flera personer. Det är vanligt att föreningar vill att den som står på kontraktet ska äga minst 5-10 procent av lägenheten för att bevilja medlemskap.